Nehnuteľnosť & Nájom
180 000 €
40 000 €500 000 €
750 €
200 €3 000 €
5 %
0 %20 %
Náklady na vlastníctvo
40 €
0 €200 €
35 €
0 €200 €
80 €
0 €500 €
120 €
0 €600 €
Hypotéka (voliteľné)
Orientačný výpočet, nenahrádza odborné poradenstvo. Daň z príjmu z prenájmu počítame zjednodušene (oslobodenie 500 €/rok, sadzba 19 %); skutočná daňová povinnosť závisí od vašej situácie a uplatnených výdavkov.
Hrubý výnos
5,00 %
9 000 € / rok pred nákladmi
Čistý výnos
3,41 %
6 130 € / rok po nákladoch a dani
Ročný rozpočet prenájmu
Hrubý nájom (12 mesiacov)9 000 €
Strata neobsadenosťou (5 %)− 450 €
Prevádzkové náklady (správa, fond, daň, poistenie)− 1 100 €
Daň z príjmu z prenájmu (19 % nad oslobodením 500 €)− 1 321 €
Čistý príjem za rok6 130 €
Hľadáte investičný byt s dobrým výnosom?
Poradíme vám s výberom nehnuteľnosti aj financovaním, ktoré dáva zmysel.
Bezplatná konzultácia →Ako kalkulačka počíta?
Výnos z prenájmu hovorí, koľko percent z ceny bytu vám ročne zarobí nájomné — pred nákladmi aj po nich.
📊
Hrubý výnos
Ročný nájom delený kúpnou cenou × 100. Rýchle porovnanie atraktivity bytu.
🧾
Čistý výnos
Po odpočítaní neobsadenosti, prevádzkových nákladov a dane z príjmu z prenájmu.
🏦
Cash-on-cash
Výnos z reálne vloženého kapitálu pri financovaní hypotékou — vrátane splátok.
⚖️
Daň 19 %
Z príjmu z prenájmu nad zákonným oslobodením 500 €/rok podľa §9 zákona o dani z príjmov.