Nehnuteľnosť & Financovanie
Nájom & Výnosy
Kalkulačka má informatívny charakter. Počíta s infláciou nájmu (~2 %/rok) a odhadom nákladov na vlastníctvo (~1 %/rok z hodnoty), no nezohľadňuje dane z výnosov ani poplatky pri predaji. Skutočné rozhodnutie závisí od vašej individuálnej situácie.
Kúpa sa stane výhodnejšou v roku 1 — ak zostanete dlhšie ako 1 rokov, kúpa vyhráva.
Odomknite plné porovnanie nájom vs. kúpa
- Rok po roku: vývoj majetku pri kúpe aj nájme
- Celkové náklady, splátky a break-even bod
- Bezplatná konzultácia s maklérom k vašej situácii
Vaše údaje sú v bezpečí. Žiadny spam.
Ako kalkulačka počíta?
Porovnávame dve stratégie: kúpiť nehnuteľnosť na hypotéku, alebo zostať v nájme a zálohu investovať.
Vypočítaná annuitou z (cena − záloha) pri zadanom úroku a dobe splácania.
Záloha + ~1 % poplatky (kataster, notár) + všetky splátky za zvolený horizont.
Hodnota bytu rastie ročne. Nájomník investuje zálohu aj mesačný rozdiel oproti splátke pri alternatívnom výnose.
Rok, keď čisté bohatstvo pri kúpe (hodnota − zostatok) predbehne investičné portfólio nájomníka.