Predávate byt v Senci, Pezinku alebo Ivanke pri Dunaji? Váš kupujúci porovnáva dve možnosti naraz: menší byt v meste, alebo väčší byt za mestom s dochádzaním, a v tom istom týždni často navštívi aj developerský projekt. Keď viete, kto to je a čo zvažuje, pripravíte mu ponuku tak, aby pri nej zostal.
Kto dnes kupuje byty v okolí Bratislavy
- Rodiny s malými deťmi, ktoré potrebujú izbu navyše a v Bratislave by za rovnaké peniaze kúpili menší byt.
- Mladé páry, ktoré kupujú prvé bývanie a pozerajú sa na to, kam ich pustí hypotéka.
- Ľudia z regiónu, ktorí tu majú rodinu alebo prácu a chcú zostať.
- Ľudia z Bratislavy, ktorí už pracujú čiastočne z domu a dochádzanie im nevadí tak ako kedysi.
Väčšina z nich porovnáva váš byt s ponukou v Bratislave, nie len s bytmi v tej istej obci.
Čo kupujúci za mestom riešia najviac
Dochádzanie. Kupujúci si prepočíta cestu do práce: autom v rannej špičke, vlakom alebo autobusom. Ak je zastávka alebo stanica blízko, uveďte to presne, napríklad počet minút pešo.
Parkovanie. Za mestom má väčšina domácností auto, často dve. Vlastné parkovacie miesto, garáž alebo dostatok miest pred domom sú silný argument. Ak parkovanie nie je vyriešené, povedzte, ako to v okolí funguje.
Škôlka a škola. Rodiny sa pýtajú, či sa dieťa dostane do škôlky a ako ďaleko je škola. Zistite, čo je v okolí, a uveďte to v inzeráte.
Cena oproti Bratislave. Kupujúci očakáva, že za mestom dostane viac priestoru za rovnaké peniaze. Ak je váš byt nacenený tak, že tento rozdiel zmizne, časť kupujúcich radšej zostane v meste.
Obchody a služby. Potraviny, lekár, lekáreň, ihrisko. Všetko, čo sa dá vybaviť bez auta, je plus.
Nové projekty sú vaša konkurencia
V okolí Bratislavy sa stavia veľa nových bytov. Kupujúci často navštívi developerský projekt aj váš byt v tom istom týždni. Novostavba láka novotou, váš byt môže ponúknuť niečo iné:
- hotové okolie, vzrastlú zeleň a fungujúce služby,
- možnosť nasťahovať sa skôr, bez čakania na dostavbu,
- väčšiu výmeru alebo lepšiu dispozíciu za porovnateľné peniaze,
- známe náklady na bývanie a stav domu.
Praktické rady pre predávajúceho
- Do inzerátu napíšte čas dochádzania do Bratislavy a spôsob dopravy.
- Uveďte parkovanie, pivnicu a ďalšie priestory, ktoré kupujúci za mestom ocení.
- Pripravte si informácie o dome: fond opráv, plánované opravy, správca.
- Fotky robte za denného svetla a pridajte aj fotku okolia, ihriska alebo výhľadu.
- Cenu porovnávajte s bytmi vo vašej obci aj s tým, čo kupujúci dostane v blízkej časti Bratislavy.
- Ponúknite obhliadky aj večer a cez víkend. Kupujúci, ktorý dochádza, cez týždeň často nestihne prísť.
Zistite, ako na tom je váš byt
Pošlite nám adresu bytu v Senci, Pezinku, Ivanke pri Dunaji alebo inde v okolí. Porovnáme ho s ponukou v obci aj v Bratislave a povieme vám, za akú cenu sa dá predať.
Bezplatný odhad hodnoty bytu →
Marek Murko, Renami · 0907 787 808 · info@renami.sk
Tento článok bol pripravený s pomocou umelej inteligencie (AI). Slúži na všeobecnú informáciu.