Mama vlastnila byt dlhé roky a vy ste ho zdedili minulý mesiac. Ak ho predáte hneď, daň z príjmu platiť nemusíte: pri dedení v priamom rade sa päť rokov počíta od toho, kedy byt nadobudla ona. Pri dedičstve po tete to už neplatí. Tu je, ako to funguje v každej situácii.
Základné pravidlo: päť rokov
Príjem z predaja nehnuteľnosti je od dane oslobodený, ak od jej nadobudnutia uplynulo viac ako päť rokov (§ 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z.).
- Lehota sa počíta odo dňa nadobudnutia vlastníctva. Pri kúpe je to spravidla deň vkladu do katastra, nie deň podpisu zmluvy.
- Ak predávate skôr, príjem je zdaniteľný a musíte ho uviesť v daňovom priznaní za rok predaja.
- Výnimka: ak bol byt zaradený v obchodnom majetku (napríklad živnostníka), päť rokov sa počíta až od jeho vyradenia z obchodného majetku.
Zdedený byt
Pri dedení záleží na tom, po kom byt dedíte.
- Priamy rad (rodičia, prarodičia, deti, vnuci) a manžel či manželka: do piatich rokov sa započítava aj doba, počas ktorej byt vlastnil poručiteľ. Ak ho rodič vlastnil dlhšie ako päť rokov, môžete ho predať hneď po dedičskom konaní bez dane.
- Nepriamy rad (súrodenec, strýko, teta): doba poručiteľa sa nezapočítava. Päť rokov beží až od vášho nadobudnutia.
- Ak daň platiť musíte, ako výdavok si môžete uplatniť všeobecnú cenu bytu uvedenú v uznesení o dedičstve.
Byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM)
- Príjem z predaja sa delí medzi manželov rovným dielom, ak sa nedohodnú inak. Rovnako sa delia aj výdavky.
- Manželia sa môžu dohodnúť, že celý príjem aj výdavok uvedie jeden z nich.
- Ak predávate po rozvode, do piatich rokov sa započítava aj čas, keď bol byt v BSM.
- Samotné vyporiadanie BSM pri rozvode a vyplatenie podielu druhému manželovi nie je zdaniteľný príjem. Daň môže vzniknúť až pri neskoršom predaji.
- Ak mal jeden z manželov byt v obchodnom majetku a od vyradenia neuplynulo päť rokov, príjem sa nedelí: zdaní ho ten, kto mal byt v obchodnom majetku ako posledný.
Keď daň platíte
Zdaňuje sa rozdiel medzi predajnou cenou a preukázateľnými výdavkami, najmä kúpnou cenou, prípadne preukázateľnými nákladmi na byt. Príjem patrí medzi ostatné príjmy podľa § 8. Za rok 2026 sa na ne uplatňuje progresívna sadzba:
- 19 % do 43 983,32 € základu dane,
- 25 % od 43 983,32 € do 60 349,21 €,
- 30 % od 60 349,21 € do 75 010,32 €,
- 35 % nad 75 010,32 €.
Hranice sa počítajú zo základu dane spolu s ďalšími príjmami, preto si výpočet nechajte urobiť individuálne. Overte si aj, ako sa takýto príjem premietne do ročného zúčtovania zdravotného poistenia.
Čo si pripraviť pred predajom
- list vlastníctva a dátum nadobudnutia bytu,
- kúpnu zmluvu alebo uznesenie o dedičstve,
- doklady o výdavkoch, ak predávate pred uplynutím piatich rokov.
Informatívny prehľad: článok nenahrádza právne ani daňové poradenstvo. Vychádza z usmernení Finančnej správy k zákonu o dani z príjmov a sadzieb za rok 2026; vašu situáciu si overte u daňového poradcu.
Najprv zistite, za koľko sa byt predá
Pošlite nám adresu bytu. Povieme vám, za akú cenu sa v okolí reálne predáva, aby ste vedeli, s akou sumou počítať.
Bezplatný odhad hodnoty bytu →
Marek Murko, Renami · 0907 787 808 · info@renami.sk
Tento článok bol pripravený s pomocou umelej inteligencie (AI). Slúži na všeobecnú informáciu.