STARŠÍ RODINNÝ DOM S VÝNIMOČNÝM POZEMKOM 1 432 m² V SRDCI GR

STARŠÍ RODINNÝ DOM S VÝNIMOČNÝM POZEMKOM 1 432 m² V SRDCI GRINAVY – PEZINOK

Miesto, kde môžete vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv

Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú len štyri steny a strechu. Iné ponúkajú priestor na nový začiatok, pokojné bývanie, súkromie a možnosti, ktoré sa dnes hľadajú len veľmi ťažko. Presne takou je aj táto nehnuteľnosť vo vyhľadávanej mestskej časti Grinava – Pezinok .

Vo výhradnom zastúpení spoločnosti Renami s.r.o. ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom na ulici Dominika Virgoviča, situovaný na veľkorysom pozemku s výmerou 1 432 m² . Takto rozsiahle pozemky v zastavanej časti mesta patria medzi čoraz vzácnejšie nehnuteľnosti a predstavujú výnimočnú príležitosť pre rodinné bývanie aj dlhodobú investíciu.

Táto nehnuteľnosť osloví rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s dostatkom priestoru, záujemcov túžiacich po rekonštrukcii domu podľa vlastných predstáv, ale aj tých, ktorí chcú spojiť bývanie s podnikaním alebo hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom do budúcnosti.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

Lokalita: Pezinok – Grinava

Ulica: Dominika Virgoviča

Typ nehnuteľnosti: Rodinný dom

Počet izieb: 3

Rok kolaudácie: 1953

Podlahová plocha domu: 130 m²

Suterén: 41 m² (2 samostatné miestnosti)

Garáž s montážnou jamou: 28 m²

Altánok: 42 m²

Výmera pozemku: 1 432 m²

Stav: pôvodný s čiastočnými rekonštrukciami

DOM S CHARAKTEROM A PEVNÝMI ZÁKLADMI

Dom bol postavený z kvalitnej tehlovej konštrukcie s približne 40 cm hrubými obvodovými stenami, ktoré sú známe svojou pevnosťou, dlhou životnosťou a dobrými tepelnoizolačnými vlastnosťami.

Dispozícia domu je praktická a funkčná. Pozostáva zo vstupnej chodby, troch samostatných izieb, kuchyne, kúpeľne s WC, samostatného WC a čiastočne podpivničeného suterénu s dvomi samostatnými miestnosťami.

Suterén ponúka množstvo možností využitia – môže slúžiť ako dielňa, sklad, technické zázemie, hobby miestnosť, domáca posilňovňa alebo vínna pivnica.

Orientácia domu zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Kuchyňa a jedna obytná izba sú orientované na juh do pokojného dvora, dve izby smerujú na východ a priestranná záhrada orientovaná na juhozápad ponúka príjemné slnečné podmienky od dopoludnia až do večera.

REKONŠTRUKCIA AKO PRÍLEŽITOSŤ

Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv.

Na rozdiel od mnohých domov po rekonštrukcii, kde často platíte za riešenia niekoho iného, máte v tomto prípade možnosť navrhnúť si každý detail podľa svojich potrieb a životného štýlu.

Môžete zachovať tradičný charakter domu alebo vytvoriť moderné bývanie s otvorenou dennou zónou, priestrannou kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, veľkými presklenými plochami orientovanými do záhrady či komfortnou terasou na každodenný oddych.

Rekonštrukcia vám umožní spojiť kvalitu poctivej tehlovej stavby s modernými technológiami, energeticky úspornými riešeniami a dizajnom podľa vlastného vkusu.

Dom už prešiel viacerými technickými úpravami, ktoré novému majiteľovi uľahčia ďalšiu modernizáciu:

nové medené elektrické rozvody v celom dome,

plastové vstupné dvere,

väčšina plastových okien,

nový elektrický bojler,

vykurovanie plynovým kotlom s možnosťou kúrenia tuhým palivom.

Vďaka tomu je možné rekonštrukciu realizovať postupne, podľa vlastného harmonogramu a rozpočtu.

POZEMOK, KTORÝ JE DNES SKUTOČNOU HODNOTOU

Práve veľkosť pozemku robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť.

Rozloha 1 432 m² ponúka slobodu, ktorú dnes nové developerské projekty dokážu poskytnúť len zriedka.

Predstavte si rannú kávu na terase, deti hrajúce sa na vlastnom pozemku, letné večery s priateľmi pod altánkom, bazén obklopený zeleňou alebo vlastnú záhradu plnú ovocných stromov a zeleniny.

Na pozemku sa nachádzajú rodiace ovocné stromy, vinič, priestranný altánok a samostatná garáž s montážnou jamou.

Milovníci záhradkárčenia ocenia dostatok priestoru na pestovanie ovocia, zeleniny, byliniek či vytvorenie vlastného sadu. Pozemok zároveň ponúka priestor na drobný hospodársky chov v súlade s platnými predpismi.

Vzhľadom na svoje rozmery poskytuje pozemok široké možnosti budúceho využitia. Budúcim majiteľom odporúčame preveriť možnosti prípadného ďalšieho stavebného využitia podľa platného územného plánu a regulatívov mesta.

PEZINOK – MESTO, KDE SA SPÁJA KVALITA ŽIVOTA S VÝBORNOU DOSTUPNOSŤOU

Pezinok patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie mestá v okolí Bratislavy. Vďaka svojej polohe na úpätí Malých Karpát ponúka jedinečné spojenie pokojného bývania, kvalitnej občianskej vybavenosti a výbornej dopravnej dostupnosti do hlavného mesta.

Mesto je známe svojou bohatou vinárskou tradíciou, historickým centrom, množstvom kultúrnych podujatí a príjemnou atmosférou, ktorá každoročne láka nových obyvateľov. Práve preto patria nehnuteľnosti v Pezinku medzi stabilné investície s dlhodobou hodnotou.

Grinava je jednou z najobľúbenejších mestských častí. Zachovala si charakter pokojnej štvrte rodinných domov, množstvo zelene a výborné susedské prostredie. Je ideálnym miestom pre rodiny s deťmi, aktívnych ľudí aj každého, kto chce bývať mimo ruchu veľkomesta bez toho, aby sa musel vzdať jeho výhod.

Len niekoľko minút od domu sa nachádzajú vinohrady, turistické chodníky Malých Karpát, cyklotrasy, rekreačný areál Rozálka či množstvo vinárstiev a gastronomických prevádzok. Okolie ponúka ideálne podmienky na turistiku, cyklistiku, beh, jazdu na koni alebo víkendové prechádzky v prírode.

Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť – materské a základné školy, stredné školy, zdravotné strediská, lekárne, obchody, reštaurácie, športoviská aj železničná stanica s pravidelným spojením do Bratislavy.

V pešej alebo krátkej automobilovej dostupnosti nájdete:

centrum Pezinka,

zastávky MHD,

železničnú stanicu,

potraviny Terno a CBA,

Kaufland, Lidl, DM a ďalšie obchodné prevádzky,

Alzabox a ďalšie služby,

školy, škôlky a detské ihriská,

športoviská a voľnočasové areály.

Výhodou je aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy smer Bratislava, Senec či Trnava. Každodenné dochádzanie za prácou je preto pohodlné a časovo nenáročné.

MOŽNOSŤ SPOJIŤ BÝVANIE S PODNIKANÍM

Táto nehnuteľnosť ponúka viac než len priestor na bývanie.

Veľký pozemok, samostatná garáž, hospodárske zázemie a dostatok parkovacích miest vytvárajú vhodné podmienky aj pre záujemcov, ktorí chcú spojiť bývanie s podnikaním.

Priestor je možné využiť napríklad ako:

kanceláriu,

architektonické alebo projekčné štúdio,

ateliér,

remeselnú dielňu,

skladové priestory,

sídlo spoločnosti,

zázemie pre podnikateľskú činnosť podľa jej charakteru a platných predpisov.

Práca z domu je dnes čoraz obľúbenejšia a práve táto nehnuteľnosť ponúka dostatok priestoru na oddelenie súkromného a pracovného života.

TECHNICKÉ VYBAVENIE

tehlová stavba,

obvodové murivo približne 40 cm,

sedlová strecha s pôvodnou škridlovou krytinou,

pochôdzna povala,

plastové vstupné dvere,

väčšina plastových okien,

podlahy – dlažba, laminát a linoleum,

nové medené elektrické rozvody,

plynový kotol,

alternatívne kúrenie tuhým palivom,

nový elektrický bojler,

elektrina, voda a plyn,

odpad riešený žumpou.

MESAČNÉ NÁKLADY

Priemerné mesačné náklady predstavujú približne 285 € .

plyn: 110 €

elektrina: 140 €

voda: 35 €

Internet a televízia podľa zvoleného poskytovateľa.

HLAVNÉ BENEFITY

✔ vzácny pozemok s rozlohou 1 432 m²

✔ vyhľadávaná lokalita Pezinok – Grinava

✔ kvalitná tehlová stavba

✔ možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv

✔ 3 samostatné izby

✔ suterén s dvomi miestnosťami

✔ garáž s montážnou jamou

✔ altánok vhodný na rodinné posedenia

✔ nové medené elektrické rozvody

✔ plastové okná a vstupné dvere

✔ priestor na záhradkárčenie, pestovanie aj oddych

✔ dostatok parkovacích miest

✔ možnosť spojiť bývanie s podnikaním

✔ výborná občianska vybavenosť

✔ blízkosť Malých Karpát, vinohradov a cyklotrás

✔ výborná dostupnosť do Bratislavy

PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA?

Táto ponuka osloví každého, kto hľadá viac než len dom.

Je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá túži po pokojnom bývaní s veľkou záhradou, pre záujemcov, ktorí si chcú vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv, ale aj pre podnikateľov alebo investorov, ktorí dokážu oceniť potenciál veľkého pozemku vo vyhľadávanej lokalite.

Dom ponúka priestor na život dnes aj možnosti do budúcnosti.

DOHODNITE SI OSOBNÚ OBHLIADKU

Fotografie dokážu zachytiť vzhľad nehnuteľnosti, no skutočnú atmosféru, priestor a potenciál tohto domu oceníte až pri osobnej návšteve.

Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať. Radi vám poskytneme viac informácií, zodpovieme všetky vaše otázky a dohodneme si termín obhliadky.

Možno práve tu nájdete miesto, ktoré sa stane vaším novým domovom.

KONTAKT

Marek Murko

Konateľ | Renami s.r.o.

📞 0907 787 808

✉️ marek.murko@renami.sk

🌐 www.renami.sk

V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný servis

profesionálne poradenstvo počas celého procesu,

kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou,

príprava zmluvnej dokumentácie,

autorizácia zmlúv,

elektronické podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností,

asistencia pri odovzdaní nehnuteľnosti,

hypotekárne a finančné poradenstvo.

Renami s.r.o. – Spoľahlivý partner pri predaji, kúpe a financovaní nehnuteľností.