Priemerná cena bytu na Slovensku je dnes 3 120 € za meter štvorcový (NBS, 3. štvrťrok 2026). V roku 2002, keď ju Národná banka začala zverejňovať, to bolo 592 €. Je to bublina, ktorá praskne? Prešli sme oficiálne čísla od vzniku republiky.
▶ Pozrite si celé video na YouTube: Je na Slovensku realitná bublina? Čísla od roku 1993
Ako sa vyvíjali ceny bytov od roku 2002
- 2002: 592 €/m² → 2008: 1 511 €/m² (dva a pol násobok za šesť rokov).
- 2009 – 2014: ceny šesť rokov klesali na 1 219 €/m².
- 2015 – 2021: lacné hypotéky (november 2021 priemerný úrok pod 1 %), ceny z 1 240 na 2 176 €/m².
- 2023: pokles o 6 %, potom nový rast – 2026 rekord 3 120 €/m².
Za 24 rokov merania ceny klesali len trikrát: krátko v roku 2005, šesť rokov po kríze a jeden rok v roku 2023.
Koľko platov stojí byt
Byt so 60 m² stál v roku 2002 6,6 ročného platu, v roku 2008 vyše 10 a dnes 8,6 (náš výpočet z NBS a ŠÚ SR). Od roku 2002 do 2025 vzrástli ceny bývania 4,7-krát, priemerná mzda 3,6-krát.
Splátka hypotéky: 333 € → 693 €
Pri priemernom 60 m² byte a úvere na 80 % ceny vychádzala v roku 2021 splátka asi 333 € mesačne. Po raste úrokov v roku 2023 to bolo 589 € a dnes je to okolo 693 €.
Najviac nezdražela Bratislava
Od roku 2002 najviac zdražel Prešovský kraj – takmer šesťnásobne. Bratislavský kraj 4,6-krát. Celoslovenský priemer vám o vašom byte veľa nepovie – odhad ceny vášho bytu zadarmo.
Za bublinu a proti nej
Za bublinu: ceny utiekli platom aj nájmom (podľa OECD je byt voči nájmu od 2015 drahší o 60 %, priemer OECD 31 %) a za posledný rok rástli najrýchlejšie v regióne. Proti bubline: úrokový šok ceny nezlomil, v roku 2025 sa začalo stavať len 13 416 bytov (menej ako polovica roku 2008) a voči príjmom je Slovensko na tom lepšie ako susedia.
Záver podľa čísel: dnes to nevyzerá na bublinu na lacných úveroch ako v roku 2008 – je to drahé bývanie, ktoré ťahá nedostatok bytov.
Čo sa mení v roku 2027
Od 1. 1. 2027 si mladí do 35 rokov požičajú až 90 % ceny, ostatní 80 %; na tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť od 1. 7. 2027 len 70 %. Porovnanie hypoték z bánk.
Časté otázky
Spadnú ceny bytov? Nikto to nevie isto. Za 24 rokov klesali len trikrát a dnes ich drží nedostatok nových bytov. Kde zdraželi byty najviac? V Prešovskom kraji, takmer 6× od roku 2002. Koľko platov stojí byt? Dnes približne 8,6 ročného platu za 60 m² byt.
Zdroje: NBS, ŠÚ SR (STATdata), ECB, Eurostat, OECD. Článok nie je investičné odporúčanie.
Tento článok bol pripravený s pomocou umelej inteligencie (AI). Slúži na všeobecnú informáciu.