Léto 2026 bolo pre slovenský realitný trh zaujímavé. Hypotekárne sadzby sa stabilizovali, dopyt sa vrátil a ceny bytov v niektorých lokalitách opäť stúpli. Ak plánujete kúpu bytu v blízkej budúcnosti, tu je to, čo potrebujete vedieť.
Čo sa zmenilo za leto 2026?
Jar 2026 priniesla opatrný optimizmus: Európska centrálna banka znížila úrokové sadzby, čo sa postupne premietlo do slovenských hypotekárnych produktov. Banky reagovali znížením fixných sadzieb do pásma 3,5–4,2 %, čo zvýšilo dostupnosť hypoték pre priemerné domácnosti.
Dôsledok? Počet podaných žiadostí o hypotéku stúpol medziročne o 18 % a záujem o kúpu bytu sa opäť prebral z letargie, v ktorej sa trh nachádzal od konca roku 2024.
Bratislava: kde rastú ceny a kde nie?
Bratislava zostáva najaktívnejším realitným trhom na Slovensku, ale dynamika sa mení.
Petržalka a Ružinov zaznamenali najvyšší nárast dopytu. Priemerná cena bytu v Petržalke sa pohybuje okolo 3 100 €/m², v Ružinove okolo 3 600 €/m². Oba okresy priťahujú rodiny hľadajúce dostupnejšie bývanie s dobrou infraštruktúrou.
Staré Mesto si zachovalo prémiovú pozíciu. Ceny tu dosahujú 4 500–5 500 €/m² pri kvalitných projektoch, pričom celkový dopyt je selektívny — kupujú tu prevažne solídni investori a expati.
Nové Mesto a Rača ponúkajú zaujímavý kompromis medzi cenou a kvalitou. Priemerná cena 3 200–3 500 €/m² s dobrým napojením na MHD láka mladé rodiny.
Regionálne mestá: Košice a Žilina rastú najrýchlejšie
Mimo Bratislavy sú najaktívnejšími trhmi Košice a Žilina, kde ceny medziročne vzrástli o 7–9 %. Kľúčovým faktorom je dostupnosť: za cenu 2 500–2 900 €/m² dostanete byt, za ktorý by ste v Bratislave zaplatili o 30–40 % viac.
Banská Bystrica, Nitra a Trnava vykazujú stabilnejší rast okolo 3–5 % medziročne. Trh je tu ovplyvnený príchodom nových zamestnávateľov a plánovanou infraštruktúrou.
Novostavby verzus starší bytový fond: rozdiel sa zmenšuje
Zaujímavý posun v jeseň 2026: ceny novostavieb síce stále prevyšujú starší bytový fond o 15–25 %, ale tento rozdiel sa zmenšuje. Dôvodom sú rastúce rekonštrukčné náklady — materiály a práca sú drahšie, čo zdvíha ceny aj starých bytov.
Ak uvažujete o kúpe staršieho bytu s rekonštrukciou, rátajte s nákladmi minimálne 500–800 €/m² navyše. Pre dvojizbový byt s výmerou 55 m² to znamená 27 500–44 000 € investíciu do renovácie — číslo, ktoré mnohých kupujúcich prekvapí.
Čo čaká trh do konca roka 2026?
Analytici sa zhodujú na miernom raste cien v pásme 2–5 % do konca roka, podmienenom stabilnou ekonomikou a ďalším poklesom hypotekárnych sadzieb. Rizikové faktory sú inflácia stavebných nákladov a prípadné geopolitické napätie ovplyvňujúce energetické ceny.
Pre kupujúcich to znamená jedno: ak ste si vybrali byt a financovanie je na mieste, zbytočne nečakajte. Trh je v pohybe a oneskorenie o 6–12 mesiacov vás pravdepodobne vyjde draho.
Ako sa rozhodovať v tejto situácii?
Niekoľko praktických odporúčaní:
- Porovnajte ceny za m² v konkrétnej lokalite, nie celkovú cenu bytu. Dva byty s rovnakou cenou v rôznych štvrtiach môžu mať výrazne odlišnú hodnotu.
- Vypočítajte si celkové náklady vrátane dane z nehnuteľností, správcovských poplatkov a prípadných rekonštrukčných výdavkov.
- Overte energetickú triedu — od roku 2025 platia prísnejšie pravidlá a byt triedy G môže mať nižšiu predajnú hodnotu aj vyššie prevádzkové náklady.
- Nepodceňujte rezervačné zmluvy — v aktívnom trhu môžete prísť o byt v priebehu dní.
Ak si nie ste istí, kde začať alebo ako oceniť konkrétnu nehnuteľnosť, tím Renami vám poradí bezplatne. Kontaktujte nás a spoločne nájdeme riešenie, ktoré vyhovuje vašim potrebám a možnostiam.
---
Článok pripravil Renami tím. Pre individuálnu konzultáciu nás kontaktujte na [info@renami.sk](mailto:info@renami.sk) alebo cez [renami.sk](https://renami.sk).
Tento článok bol pripravený s pomocou umelej inteligencie (AI). Slúži na všeobecnú informáciu.