Zdedili ste byt a zvažujete ho predať? Nemusíte nič podávať, dedičské konanie začne súd sám, keď sa dozvie o úmrtí. Predať však môžete až po právoplatnom rozhodnutí notára, a ak byt vlastníte spolu s ďalšími dedičmi, celý len so súhlasom a podpisom všetkých. Tu je postup krok za krokom.
Krok 1: dedičské konanie vedie notár
Dedičské konanie začne súd sám, keď sa dozvie o úmrtí. Nemusíte podávať žiadny návrh. Súd potom konaním poverí notára, ktorý vo veci koná a rozhoduje ako súdny komisár.
- Notár najprv zisťuje dedičov, majetok a dlhy poručiteľa.
- Pripravte si doklady o byte (list vlastníctva, zmluvy), o účtoch a o prípadných dlhoch.
- Ak existuje závet, notár ho vyhľadá a zohľadní.
Krok 2: uznesenie o dedičstve
Konanie končí rozhodnutím notára, ktoré má rovnakú váhu ako rozhodnutie súdu. Dnes sa nazýva uznesenie o dedičstve, v praxi sa ešte stretnete so starším pojmom osvedčenie o dedičstve.
- Pri jedinom dedičovi notár potvrdí, že dedičstvo nadobudol on.
- Pri viacerých dedičoch notár schváli ich dohodu o vyporiadaní dedičstva, ak ju uzavrú.
- Byt môžete predať až po tom, čo je rozhodnutie právoplatné.
Krok 3: zápis na kataster
Dedičstvo sa na kataster nezapisuje vkladom, ale záznamom. Notár je povinný zaslať právoplatné rozhodnutie katastrálnemu odboru okresného úradu.
- Po určitom čase si skontrolujte list vlastníctva, či ste na ňom zapísaní vy.
- Ak tam zostáva poručiteľ, overte u notára, či rozhodnutie odoslal. Návrh na záznam môžete podať aj sami.
- Kupujúci a jeho banka budú chcieť vidieť na liste vlastníctva práve vás.
Viac dedičov: dohodnite sa vopred
Ak sa dedičia nedohodnú, notár potvrdí nadobudnutie podľa dedičských podielov. Byt potom vlastníte spolu ako podieloví spoluvlastníci.
- Celý byt môžete predať len so súhlasom a podpisom všetkých spoluvlastníkov.
- Ak chce niekto predať len svoj podiel, ostatní spoluvlastníci majú zo zákona predkupné právo, okrem prevodu blízkej osobe.
- Najjednoduchšie je dohodnúť sa už počas konania: buď byt pripadne jednému dedičovi, ktorý ostatných vyplatí, alebo sa dedičia vopred zhodnú, že ho spoločne predajú, za akú cenu a ako si rozdelia peniaze.
Daň pri predaji zdedeného bytu
Dedičská daň na Slovensku nie je. Pri predaji však treba posúdiť daň z príjmu.
- Dedenie v priamom rade (napríklad po rodičoch alebo starých rodičoch) alebo po manželovi: príjem z predaja je oslobodený, ak od nadobudnutia bytu poručiteľom uplynulo aspoň päť rokov. Čas vlastníctva poručiteľa sa teda započítava.
- Dedenie v nepriamom rade (napríklad po súrodencovi): päť rokov sa počíta až od nadobudnutia bytu dedičom.
- Ak oslobodenie nevzniká, príjem sa zdaňuje v daňovom priznaní. Ako presne, overte s daňovým poradcom.
Informatívny prehľad: článok nenahrádza právne ani daňové poradenstvo. Postup a lehoty sa môžu líšiť podľa konkrétnej situácie, preto si ich vždy overte u notára alebo poradcu.
Zistite reálnu hodnotu zdedeného bytu
Pošlite nám adresu bytu. Povieme vám, za koľko sa byt v okolí reálne predá, aby ste sa s ostatnými dedičmi mohli dohodnúť na základe reálnych čísel.
Bezplatný odhad hodnoty bytu →
Marek Murko, Renami · 0907 787 808 · info@renami.sk
Tento článok bol pripravený s pomocou umelej inteligencie (AI). Slúži na všeobecnú informáciu.