Stručne: V okrese Bratislava bol k 27. 10. 2026 medián ponukovej ceny bytov 4 182 €/m² a typický byt v inzerátoch stál 259 990 €. V okolí Bratislavy je medián v Pezinku 3 141 €/m², v Senci 3 036 €/m² a v Malackách 2 845 €/m². Ide o ponukové ceny z inzerátov, nie o predajné ceny.
Tento prehľad zverejňujeme každý mesiac. Čísla pochádzajú z aktuálnych inzerátov na predaj, ktoré Renami sleduje na portáloch, a sú rovnaké ako na stránkach Ceny bytov pre jednotlivé okresy.
Ceny bytov podľa okresov (október 2026)
| Okres | Medián €/m² | Medián ceny bytu | Bežný rozsah ceny (P10–P90) | Inzerátov |
|---|---|---|---|---|
| Bratislava | 4 182 € | 259 990 € | 155 810 – 499 000 € | 10 438 |
| Košice | 3 586 € | 206 990 € | 59 994 – 517 000 € | 166 |
| Žilina | 3 329 € | 224 950 € | 89 950 – 405 000 € | 116 |
| Trnava | 3 225 € | 198 000 € | 140 000 – 300 000 € | 1 907 |
| Pezinok | 3 141 € | 209 000 € | 139 700 – 311 244 € | 596 |
| Banská Bystrica | 3 083 € | 199 000 € | 83 100 – 376 280 € | 97 |
| Senec | 3 036 € | 199 000 € | 149 900 – 289 900 € | 687 |
| Trenčín | 2 946 € | 256 200 € | 133 000 – 425 160 € | 87 |
| Prešov* | 2 909 € | 172 990 € | 76 000 – 543 202 € | 41 |
| Malacky | 2 845 € | 169 990 € | 123 500 – 289 000 € | 388 |
| Liptovský Mikuláš* | 2 800 € | 209 000 € | 100 945 – 346 780 € | 44 |
| Poprad* | 2 775 € | 209 000 € | 79 720 – 420 200 € | 33 |
| Nitra | 2 739 € | 198 000 € | 124 996 – 373 804 € | 127 |
| Piešťany | 2 631 € | 175 500 € | 123 050 – 299 500 € | 766 |
| Dunajská Streda | 2 557 € | 180 950 € | 114 200 – 386 000 € | 80 |
| Martin* | 2 405 € | 180 000 € | 89 800 – 306 800 € | 43 |
| Zvolen* | 2 294 € | 175 000 € | 29 100 – 291 000 € | 23 |
| Galanta | 2 250 € | 140 000 € | 110 000 – 230 000 € | 177 |
| Hlohovec | 2 152 € | 136 900 € | 105 000 – 183 500 € | 293 |
| Senica | 2 039 € | 115 000 € | 85 000 – 162 300 € | 303 |
| Skalica | 2 014 € | 135 000 € | 85 800 – 259 980 € | 193 |
| Banská Štiavnica* | 1 880 € | 144 325 € | 67 690 – 402 000 € | 30 |
| Komárno* | 1 780 € | 120 000 € | 44 800 – 317 998 € | 29 |
| Nové Zámky | 1 640 € | 124 800 € | 32 700 – 342 000 € | 60 |
| Prievidza* | 1 536 € | 98 000 € | 29 710 – 241 591 € | 40 |
| Levice* | 1 389 € | 58 000 € | 40 320 – 128 920 € | 43 |
\* Menej ako 50 inzerátov, číslo berte len orientačne.
Ceny domov podľa okresov (október 2026)
| Okres | Medián €/m² | Medián ceny domu | Bežný rozsah ceny (P10–P90) | Inzerátov |
|---|---|---|---|---|
| Bratislava | 2 717 € | 549 000 € | 247 200 – 999 989 € | 1 422 |
| Senec | 2 453 € | 340 000 € | 190 000 – 537 930 € | 618 |
| Pezinok | 2 445 € | 376 990 € | 199 540 – 739 000 € | 257 |
| Malacky | 2 303 € | 295 000 € | 180 770 – 432 100 € | 264 |
| Dunajská Streda | 2 229 € | 355 000 € | 189 800 – 502 992 € | 79 |
| Trnava | 1 912 € | 314 900 € | 172 800 – 536 200 € | 498 |
| Nitra* | 1 894 € | 199 900 € | 106 000 – 406 200 € | 33 |
| Piešťany | 1 782 € | 259 900 € | 165 000 – 553 700 € | 265 |
| Galanta | 1 707 € | 224 000 € | 134 370 – 342 700 € | 128 |
| Skalica | 1 482 € | 199 900 € | 80 000 – 439 000 € | 51 |
| Senica | 1 389 € | 187 100 € | 136 200 – 387 000 € | 124 |
| Banská Bystrica* | 1 318 € | 317 500 € | 85 900 – 610 000 € | 36 |
| Hlohovec | 1 299 € | 177 000 € | 99 960 – 309 600 € | 177 |
\* Menej ako 50 inzerátov, číslo berte len orientačne.
Čo z čísel vyplýva
- Okolie Bratislavy je za meter lacnejšie o štvrtinu až tretinu. Medián v Pezinku je o 25 % nižší ako v okrese Bratislava, v Senci o 27 % a v Malackách o 32 %.
- Trnava má po Bratislave najviac inzerátov (1 907). Medián 3 225 €/m² je o 23 % nižší ako v Bratislave.
- Domy v okolí Bratislavy: medián ceny domu je v Senci 340 000 €, v Pezinku 376 990 € a v Malackách 295 000 €. V okrese Bratislava je to 549 000 €.
- Rozsah cien je veľký. Polovica bytov v okrese Bratislava je v inzerátoch lacnejšia ako medián, no 10 % najdrahších začína pri 499 000 €. Medián okresu preto o cene konkrétneho bytu veľa nepovie.
Ako sme rátali
- Zdroj: aktuálne inzeráty na predaj bytov a domov z verejných portálov, stav k 27. 10. 2026. Rovnaké čísla ukazujú stránky Renami Ceny bytov a Ceny domov pre jednotlivé okresy.
- Medián: polovica inzerátov má vyššiu cenu, polovica nižšiu. Na rozdiel od priemeru ho nevychýli pár extrémne drahých nehnuteľností.
- P10–P90: rozsah, do ktorého patrí 80 % inzerátov. Najlacnejších 10 % a najdrahších 10 % sme vynechali.
- Pokrytie: najviac inzerátov sledujeme v Bratislavskom a Trnavskom kraji. V okresoch na strednom a východnom Slovensku je vzorka menšia a čísla sú len orientačné.
- Ponukové, nie predajné ceny. Predajná cena po vyjednávaní býva nižšia. Prečo sa líšia, vysvetľujeme v článku Ponuková vs. predajná cena bytu.
Koľko stojí váš byt?
Medián okresu je len orientácia. Cenu konkrétneho bytu určuje stav, poschodie, dom aj ulica. Ak zvažujete predaj, porovnáme váš byt s ponukami vo vašom okolí.
Bezplatný odhad hodnoty bytu →
Hľadáte byt? Napíšte nám rozpočet a lokalitu, pošleme vám ponuky, ktoré tomu dnes zodpovedajú: Zadať dopyt na byt →
Tento článok bol pripravený s pomocou umelej inteligencie (AI). Slúži na všeobecnú informáciu.