Dnes vám prinášame príbeh rodiny Sedlákovcov, ktorá sa na nás obrátila s jasným cieľom: predať 3-izbový byt v bratislavskom Novom Meste a získať čo najvyššiu cenu — a to všetko zvládnuť ešte pred letom. Výsledok? Byt sme predali za cenu o 5,7 % vyššiu, než bol pôvodný trhový odhad, a to za 38 dní od prvého stretnutia.
Štartovací bod: Byt s potenciálom
Byt sa nachádza na Odborárskej ulici — pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou MHD a blízkosťou Račianského mýta. Celková úžitková plocha 74 m², pôvodný stav z roku 1989, ale s výmenou okien, novým kotlom a zrekonštruovanou kúpeľňou. Majiteľ odhadoval hodnotu na 175 000 €. My sme navrhli vstupnú cenu 185 000 €.
Prečo vyššia cena než odhad?
Na základe porovnania nedávno predaných bytov v danej lokalite sme identifikovali tieto faktory:
- Nové Mesto zaznamenalo v 1. polroku 2026 nárast dopytu o 14 %
- Byty s novým kotlom a zrekonštruovanou kúpeľňou sa predávajú priemerne o 6–9 % drahšie ako plne pôvodné byty
- V danej uličke nebol k dispozícii žiadny porovnateľný byt — dopyt prevyšoval ponuku
Príprava bytu: 3 kroky, 1 víkend
Namiesto veľkej rekonštrukcie sme odporučili tri jednoduché kroky:
1. Home staging za vlastné vybavenie Klientovi sme neodporučili kupovať nový nábytok. Stačilo premiestniť existujúce kusy, odstrániť prebytočné predmety a profesionálne vyčistiť celý byt. Čas: 4 hodiny, náklady: 0 €.
2. Profesionálne fotografie a vizuálne texty Fotograf strávil v byte 90 minút. Výsledok: 24 fotografií vo vysokom rozlíšení, z ktorých sme vybrali 16 pre inzerát. Cena: 150 €.
3. Video prehliadka pre vzdialených záujemcov Krátky 90-sekundový videotour zvýšil počet online prehliadok o 38 % oproti priemerným inzerátom v rovnakej lokalite.
Priebeh predaja: týždeň po týždni
Týždeň 1: Inzerát zverejnený v pondelok ráno. Do piatku sme evidovali 31 dopytov a 7 obhliadok bolo naplánovaných.
Týždeň 2: Prvé 2 vážne ponuky — jedna vo výške 178 000 € (zamietnutá), druhá na 181 000 € (začali sme rokovať).
Týždeň 3: Záujemca č. 2 navýšil ponuku na 183 500 €. Súbežne prišiel nový záujemca s priamou ponukou 185 000 € bez výhrady hypotéky.
Týždeň 4–6: Overenie financovania záujemcu, príprava kúpno-predajnej zmluvy, podpis u notára, prevod prostriedkov. Byt odovzdaný novému majiteľovi v dohodnutom termíne.
Záverečné čísla
| Ukazovateľ | Hodnota | |---|---| | Pôvodný odhad klienta | 175 000 € | | Vstupná cena inzerátu | 185 000 € | | Skutočná predajná cena | 185 000 € | | Prémia oproti odhadu | +5,7 % | | Počet dopytov | 31 | | Počet obhliadok | 14 | | Doba predaja | 38 dní |
Čo z toho vyplýva pre vás?
Táto case study ukazuje niekoľko dôležitých lekcií pre každého, kto uvažuje o predaji bytu v Bratislave:
- Správne nacenenie je základ — príliš nízka cena nechá peniaze na stole, príliš vysoká odradí kupujúcich
- Príprava sa oplatí — aj malé úpravy dokážu znásobovať záujem kupujúcich
- Profesionálna prezentácia robí rozdiel — kvalitné fotografie a video zvyšujú viditeľnosť inzerátu
- Mať viac záujemcov súčasne je strategická výhoda — vytvára sa zdravá konkurencia a tlak na vyššiu cenu
Chcete vedieť, za koľko by ste mohli predať váš byt? Kontaktujte nás na bezplatnú cenovú konzultáciu — bez záväzkov a bez poplatkov.
--- Renami | [renami.sk](https://renami.sk) | Váš partner pri predaji nehnuteľností v Bratislave