Kde sú sadzby v júni 2026
Rok 2026 prináša slovenským kupujúcim nehnuteľností pozitívnu správu: hypotekárne sadzby sú na najnižšej úrovni od roku 2022. Po sérii zvyšovaní zo strany Európskej centrálnej banky (ECB) v rokoch 2022–2023 a postupnom uvoľňovaní od leta 2024 sa 5-ročné fixácie pohybujú v júni 2026 medzi 3,8 % a 4,3 % ročne.
Pre porovnanie — na jar 2023 sadzby atakovali 5 % a výš, čo pri priemernej bratislavskej hypotéke vo výške 150 000 € predstavovalo mesačnú splátku okolo 796 €. Dnes sa pri sadzbe 4 % mesačná splátka pohybuje okolo 716 € — rozdiel takmer 80 € mesačne, alebo viac ako 28 800 € za celú 30-ročnú splatnosť.
Čo to v praxi znamená pre kupujúcich
Nižšie sadzby priamo ovplyvňujú dostupnosť nehnuteľností. Viac ľudí si teraz môže dovoliť vstúpiť na trh alebo si kúpiť nehnuteľnosť vo vyššej cenovej kategórii. To je dobrá správa pre vás ako kupujúceho — ale zároveň to znamená, že konkurencia na trhu rastie.
V Bratislave a väčších mestách zaznamenávame od mája 2026 oživenie dopytu. Nehnuteľnosti v atraktívnych lokalitách — Ružinov, Staré Mesto, Petržalka — sa opäť predávajú rýchlejšie. Kto čaká na ďalší pokles sadzieb, môže naraziť na to, že medzitým vzrástli ceny samotných nehnuteľností.
Konkrétny príklad: Ak je byt v Ružinove teraz na predaj za 220 000 € a za 6 mesiacov stúpne na 228 000 €, úspora zo sadzby 3,5 % oproti 3,8 % na 30 rokov sa zmazala vyššou kúpnou cenou.
Ako sa rozhodnúť: fixácia 5 alebo 10 rokov?
Ak sa práve chystáte na hypotéku, čelíte rozhodnutiu o dĺžke fixácie:
- 5-ročná fixácia: Nižšia sadzba (typicky o 0,2–0,4 % menej), ale po 5 rokoch musíte refinancovať — možno za vyššej sadzby, ak sa trh otočí.
- 10-ročná fixácia: Vyšší mesačný výdavok, no istota na 10 rokov. Vhodné pre konzervatívnych kupujúcich alebo rodiny so stabilným, no nie vysokým príjmom.
Všeobecné odporúčanie: Ak vaša mesačná rezerva dovoľuje rozdiel v splátke, zvážte 10-ročnú fixáciu. Ak optimalizujete cashflow, 5-ročná je rozumnejšia — a o 5 rokov môžete refinancovať za potenciálne ešte výhodnejších podmienok.
Renami vám pomôže spojiť nehnuteľnosť s financovaním
Na Renami pracujeme s kupujúcimi komplexne — nielen s vyhľadávaním nehnuteľnosti, ale aj s pochopením toho, ako financovanie ovplyvňuje váš výber. Ak sa pýtate, aký byt si môžete dovoliť pri aktuálnych sadzbách, radi vám to spočítame a prevedieme vás celým procesom.
Kontaktujte nás alebo si prezrite aktuálne ponuky — v súčasnom trhu je pohyb rýchly a správna nehnuteľnosť čaká na rozhodného kupujúceho.