Dom s výhodami rezortu: bazén, vírivka, lounge bar a 7 izieb – Vinodol, Nitra

✨ PREDAJ DOMU – Pozrite si 360° virtuálnu obhliadku a video!

Všetky detaily, pôdorysy aj kompletnú prezentáciu nájdete v tomto inzeráte.

Názor makléra:

Tento dom je ideálny nielen na rodinné bývanie , ale aj ako investícia do prenájmu, letné sídlo alebo reprezentatívne firemné sídlo .

Ponúkam komfort a kvalita pre všetkých obyvateľov , pričom sa pohodlne vyspí 12 – 14 ľudí .

📍 Lokalita a dostupnosť

Rodinný dom sa nachádza v obci Vinodol (okres Nitra) , v pokojnej a tichej časti na okraji obce. Poloha spája výhody súkromia a vidieckeho pokoja s rýchlou dostupnosťou do väčších miest:

Nitra – cca 19 km / 25 minút autom

Podhájska (termálne kúpalisko) – cca 21 km / 20 minút autom

Nové Zámky – cca 23 km / 25 minút autom

Bratislava (po R1) – cca 100 km / 1 hodina autom

V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť: potraviny, MŠ, ZŠ, pošta, reštaurácie a autobusová doprava.

Okolie ponúka vinohrady, cyklotrasy a prírodu počas oddychu aj športu .

🏡 Nehnuteľnosť

Samostatní stojaci rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii (2010 – 2017) , postavený na pozemku o výmere 2 000 m² .

Úžitková plocha: 406,5 m²

Zastavaná plocha: 135,5 m²

Počet podložiek: 3

Terasa: cca 50 m²

Salónik: cca 50 m²

Predáva sa kompletne zariadený – vrátane masívneho nábytku a spotrebičov Miele.

Dom je vhodný pre väčšiu rodinu, viacgeneračné bývanie alebo ako reprezentatívne sídlo .

📐 Dostupnosť

Suterén (135,5 m²):

hosťovská izba,

kúpeľňa so zariadením + WC,

technická miestnosť (kotol, zásobník, práčovňa),

garáž s priamym vstupom do domu,

letná kuchyňa – kompletne vybavená , ideálne využitie na oslavy či využitie pri bazéne,

skladové priestory a pivnica.

Prízemie (135,5 m²):

vstupná chodba so šatníkom,

priestranná obývacia izba s krbom,

kuchyňa s jedálňou (masívny buk, spotrebiče Miele),

jedáleň s priamym výstupom na krytú terasu (cca 50 m²),

hosťovská izba / pracovňa,

kúpeľňa so zariadením + WC,

samostatné WC.

Poschodie (135,5 m²) – nočná časť:

hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprcha + WC),

3 izby – vhodné ako detské, samostatné alebo pracovňa,

kúpeľňa s vaňou + WC ,

priestranná chodba so vstavaným šatníkom a úložným priestorom.

Salónik domček (cca 50 m²):

profesionálne vybavený bar ,

letné sedenie s výhľadom na bazén,

samostatné WC,

príprava na dokončenie ďalšej kúpeľne .

👉 Spolu: 7 izieb, 4 kúpeľne v dome + WC na každom poschodí + salónik domček s barom a WC (s prípravou na výhodnú) .

🧱 Technické parametre

murivo: tehla,

strecha: prírodná bridlica z Anglicka,

okná: drevené eurookná s izolačným trojsklom,

podlahy: masívny buk + veľkoformátová dlažba,

kúrenie: podlahové + radiátory + klimatizácie,

ohrev vody: plynový kotol + zásobník + solárne panely,

systém smart home (osvetlenie, kúrenie, zabezpečenie cez mobil),

kamerový systém Hikvision,

IS: elektrina, obecná voda, žumpa,

vlastná studňa (zavlažovanie, bazén),

elektrická brána na diaľkové ovládanie,

osvetlenie celého pozemku.

🌿 Exteriér a relaxačná zóna

bazén 15 × 5 m so slanou vodou (prekrytý),

dostupnáka pre 4 osoby – zapustená, celoročná,

salónik domček s barom a zázemím,

krytá terasa s výhľadom do záhrady,

automatické zavlažovanie zo studne,

parkovanie do 4 – 6 hodín,

možnosť výstavby ďalšej garáže alebo prístrešku.

💡 Prevádzkové náklady

Elektrina: cca 135 €

Preglejka: cca 50 €

Voda: cca 20 €

Internet a TV: cca 25 €

Spolu mesačne: cca 230 €

💰 Cena

429 999 €

Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď, bez tiarch .