Rodinný Dom s 5. izbami + bazén a garáž v Malých Levároch

5 izb. Rodinný Dom s vysokým štandardom v Malých Levároch

Predstavujeme vám exkluzívne jedinečnú príležitosť vlastniť tento nádherný rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a pokojnej obci Malé Leváre. Tento dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné a komfortné bývanie so všetkými modernými vymoženosťami. Veľkorysý pozemok 800m2 s bazénom, terasou, garážou, altánkom a záhradným domčekom. Viac vo videu na YT weblink → https://youtu.be/vous3e881t4

Základné Informácie:

• Lokalita: Malé Leváre  
• Pozemok: 870 m² - pravidelného obdĺžnikového tvaru viď situačnú mapu  – orientácia na Juh poskytuje dostatok slnečného svetla
• Zastavaná plocha domu: 161 m² vrátane terasy
• Obytná plocha: 250 m² na 2 poschodiach
• Izby: 5 (3 spálne, 1 obývacia izba, 1 pracovňa) + šatník
• Kúpeľne: 2 plne vybavené kúpeľne s wc

Popis Nehnuteľnosti:

Základy a Stavba:

• Základy: Betónový základ s 40 m³ betónu B25, železné klietky a bleskozvod
• Špeciálna betónová kocka so železom pod komínom
• Tri rady betónových tvárnic, 25 cm betónová doska
• Zabudované odpady, elektrika, voda, plyn
• Stavba z Ytongu Lamda+: obvodové steny 37,5 cm, nosné vnútorné steny 25 cm, priečky 12,5 cm

Konštrukcia a Interiér:

• Ručne šalované betónové schodisko
• Betónové filigrány (37 cm železobetónové dosky) na poschodí
• Strešná krytina Bramac, drevený krov zo smreku, 30 cm sklenenej vaty medzi krokvami
• Izolácia na poschodí, sadro-kartón, drevené padacie schodisko
• Ručne robené omietky, hrúbka 1 cm, sieťka pre lepšiu pevnosť
• Komín značky Prespor, krb vykuruje prízemie aj poschodie

Vykurovanie a Inštalácie:

• Podlahové kúrenie (vodné, trubkové) na prízemí komplet a tiež v kúpeľniach aj na poschodí, v izbách sú radiátory
• Kotol značky Junkers s veľkým zásobníkom teplej vody
• Stropné a podlahové vykurovanie regulovateľné podľa miestností
• Plastové okná (3-sklo, 5-komorové), 4 atypické francúzske okná na poschodí
• Vnútorné žalúzie pre tienenie z vonku
• Vypínače a zásuvky značky Legrand Valena, internet a TV zásuvky v izbách

Exteriér a Príslušenstvo:

• Izolácia Isover so silikónovou fasádou Kreisel
• Hliníkové zábradlie na balkónoch a schodisku od firmy Kovian
• Elektrická garážová brána Nice
• Talianska dlažba 60x60 cm, 1. akosť
• Kúpeľňové batérie Hans Grohe, Geberit toalety, skrinky Sika
• Veľká rohová vaňa, dvojité umývadlo značky Sika, batérie Ravak na poschodí
• Zabudované zavlažovanie značky Gardena + upravený dvor resp. záhrada
• Dve studne (23,5 m a 50 m), žumpa 8 m³
• Kanalizácia a voda budú zapojené do mesiaca 07 / 2024 – dobudované obcou M.L.
• Prístrešok resp. altánok s kôlňou (8x5 m), smrekové drevo, plechová krytina + posedenie k letnej grilovačke
• Bazén (3x4x1,25 m) s filtráciou, solárna sprcha
• Zámková dlažba hrúbky 6 cm
• Kuchyňa značky Oresi, novopredvierkovaná vrátane vstavaných spotrebičov zn.Whirlpool a to sklokeramická varná doska, teplovzdušná a mikrovlnná rúra, umývačka riadu a digestor.  

Lokalita a Občianska vybavenosť:

Malé Leváre sú krásna a pokojná obec nachádzajúca sa v blízkosti Bratislavy, čo poskytuje ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a dostupnosti veľkomesta. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť vrátane školy, škôlky, futbalové ihrisko a detské ihriská, obchodu, pošty a zdravotného strediska, kostol, knižnica, pohostinstvá, bufety, autoservis, masážny, kozmetický a kadernícky salón. Okolie ponúka množstvo príležitostí na voľnočasové aktivity, ako sú turistika, cyklistika – blízkosť Moravskej a Záhorskej cyklomagistrály. Rybolov v blízkych vodných plochách, rekreačné stredisko Rudava vratane campingu. Dopravné spojenie do Bratislavy je zabezpečené pravidelnými autobusovými a vlakovými spojmi, čo zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dostupnosť do mesta. Malacky 10 minút autom, BA 30 minút. Malacky majú kompletnú občiansku vybavenosť okresného mesta.

Pohodoví susedia, pokojná lokalita v slepej ulici, príroda hneď za domom.

Rozhodne odporúčame vidieť a tešíme sa na záujemcov.

Nehnuteľnosť je aktuálne k dispozícii, financovateľná hypotekárnym úverom a kúpou voľná.

Nízke náklady spolu cca 180€ / mes. za 4 osoby / zálohová platba elektrina 80€ + plyn 100€

Znalecký posudok na sumu 394000€ z 2023 po bankovej supervízii s akceptovanou sumou bez zníženia.

Cena = 383.999€  vrátane kompletného právneho a realitného servisu

RENAMI s.r.o. - maklér : Patrik Gróf

e-mail: patrik.grof@renami.sk

Tel.: +421 915 737 389

ŠTANDARD KTORÝ ZÍSKATE ZDARMA:

PORADENSKÝ SERVIS: - komplexné hypotekárne poradenstvo spojené s poskytnutím HÚ (výber najvhodnejšieho bankového produktu s najvýhodnejšími podmienkami pre Vás, spolupracujeme so všetkými bankami)

OCHRANA FINANČNÝCH PROSTRIEDKOV: - poradenstvo pri ochrane finančných prostriedkov (hotovosť, HÚ, vinkulácia, notárska úschova atď)

PRÁVNY SERVIS: - právne poradenstvo, preveríme právny stav a ťarchy, - vypracovanie rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpe, vypracovanie Kúpnych zmlúv, nájomných zmlúv, zmlúv o krátkodobom nájme, vypracovanie Dodatkov k zmluvám, Plnomocenstiev, vypracovanie Protokolu o odovzdaní bytu do vlastníctva Zaplatíme za Vás: - správne katastrálne poplatky v sume 66 € za návrh na vklad vlast. práva do katastra nehnuteľností, - hradíme podpisy na kúpnych zmluvách, hradíme poplatok za vyzdvihnutie LV použiteľného na právne účely.