Na predaj 5 izb. rodinný dom s vlastným pozemkom 399 m2 Limbach len 20 km od Bratislavy
| Interné ID: | 11784478 |
|---|---|
| Ulica: | Sadová |
| Obec: | Limbach |
| Okres: | Pezinok |
| Kraj: | Bratislavský kraj |
| Druh: | Domy |
| Typ: | Predaj |
| Typ domu: | Rodinný dom |
| Iné: |
Cena v RK
Popis nehnuteľnosti
Predstavujeme Vám exkluzívne na predaj 5 izbový nadštandardný rodinný dom s terasou a ideálnym pozemkom vo vyhľadávanej lokalite obce Limbach – oblasť Leitné, len 20 km od Bratislavy v prírode Malých Karpát. Video: https://youtu.be/wgoTDJDkkw4 https://youtu.be/k_Inb9U8E0s
POPIS, DISPOZÍCIA A STAV RD:
Celková výmera podlahovej plochy domu je 154 m2 + terasa 18 m2 + balkón na poschodí o výmere 7 m2 + pivničné priestory, ako dodatočný odkladací priestor – sklad pod domom (+ 21m2)
Aktuálne prebiehajú dokončovacie práce štádia holodomu – exteriér. (dokončené zateplenie, fasáda a obklad )
Pokračovanie do štandardu s prípadnými úpravami budúceho záujemcu ( nového vlastníka) budú prebiehať po vzájomnej dohode a voľbe vybraného rozsahu prác a na základe konkrétnej predstavy o variáciách zvolených materiálov a farebných kombinácií. BONUS do 30.09.2022 - kuchyňa v hodnote 0 € v cene a 3D návrhy realizácie nábytkov na mieru ako napr. šatníkové skrine podľa Vášho výberu.
Rodinný dom je príjemne presvetlený prirodzeným svetlom, nakoľko je orientovaný na južnú stranu, pozemok je rovinatý a pravidelného tvaru so širokými možnosťami využitia pre oddychovú zónu, ako napr. altánok s grillom a bazénom. Napriek celkovej výmere 399 m2 (28 m x 14 m) a nezastavanej časti 330 m2 poskytuje priestor pre pohodlné parkovanie niekoľkých aut v rámci vlastného pozemku. Samozrejmosťou je možnosť parkovať i pred domom.
Dom je podpivničený a čiastočne rozdelený na dennú a nočnú prízemnú časť a prevažne nočnú časť na poschodí, je možné ešte flexibilné prispôsobenie vlastnej predstave.
Prízemie, ako vidno z fotiek a videa je zložené zo vstupnej haly so schodiskom, obývacej izby s jedálenskou časťou a oddelenou kuchyňou. V obývačke sú osadené francúzske okná s posuvným systémom otvárania a východom na plánovanú priestrannú terasu príp. štýlovú presklenú zimnú záhradu.
Z predsiene je vchod do spálne so samostatnou súkromnou kúpeľňou spolu s toaletou. V schodiskovej časti pri vstupe je druhá toaleta.
Na 2. poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, dve sú so šatníkmi a najväčšia z nich disponuje aj balkónom. Na tomto poschodí sa tiež nachádza priestranná kúpeľňa a ďalšia samostatná toaleta.
Súčasťou detailne plánovaného nadštandardu je predpríprava na výkonnú klimatizáciu, pre zabezpečenie bude slúžiť alarm, vonkajšie elektricky ovládané žalúzie a elektrické podlahové vykurovanie.
DISPOZÍCIA a príslušenstvo bytu
-predsieň, samostatná kuchyňa, obývacia miestnosť s jedálenskou časťou, spálňa + súkromná kúpeľňa s wc, samostatná ďalšia toaleta, na poschodí 3x izba + šatníkové priestory, ďalšia kúpeľňa a wc, pivničné priestory, terasa a balkón
RODINNÝ DOM:
BD bol postavený z tehly, zateplený s finálnou povrchovou úpravou- fasáda a tehlový obklad. Kolaudovaný v 2022 roku. Použité kvalitné plastové veľkoformátové okna s izolačným 3 sklom.
LOKALITA:
RD sa nachádza v okolí prírody a zelene, so širokými možnosťami voľnočasových aktivít, ako napr. cyklistika, turistika, beh, hubárčenie a rybárčenie, dlhšie prechádzky v horách alebo venčenie psov. Oblasť je rozvinutá dlhoročnou vinárskou tradičnou kultúrou, organizované sú akcie napr. ako vínne cesty, Malokarpatská VC, Pezinské a Modranské otvorené vinne pivnice, rôzne kultúrne riadené degustácie v tematických obdobiach, vinobrania, festival Víno pod hviezdami. Limbach má bezproblémové dopravné prepojenie s okolím, blízko okresné mesto Pezinok, mestečká Sv. Jur a Modra, autobusové a vlakové spojenie do TT a BA. V obci je samozrejmosťou rozvinutá občianska vybavenosť, ako potraviny Terno či Môj obchod, v PK Kaufland, Tesco resp. Molo OC, čerpacie stanice s elektronabíjacími stanicami, bezkontaktné autoumývarky, montessori a súkromne jazykové škôlky, plavecká akadémia, viaceré vinárstva, coffeshopa, Gaudium, reštaurácie, pohostinstva a sezónne bufety.
TIP MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť zaujme vďaka svojej výhodnej polohe v okolí prírody a kompletnej občianskej vybavenosti s pešou, cyklo a šikovnou dostupnosťou autom prip. verejnou dopravou. Vyzdvihujeme možnosť prispôsobenia podľa vlastnej predstavy dokončenie interiéru a zveľadenie pozemku.
Rozhodne odporúčame vidieť a tešíme sa na záujemcov.
Dom sa predáva v štádiu holodomu, avšak s možnosťou dokončenia do obývateľnej podoby, príp. štandard po vzájomnej dohode.
CENA je na vyžiadanie v RK vrátane kompletného prevodu bez ďalších poplatkov. Výber z možnosti financovania budú odkonzultované na osobnej obhliadke, viac info na vyžiadanie v RK. RD je vedený na LV, ako rekreačná chata s celoročným bývaním, identické, ako všetky okolité susedné objekty. Financovateľné prostredníctvom bánk a bankových úverových produktov – objekt je možné založiť v prospech hypo a tiež vo viacerých tranžiach.
Kontakt:
RENAMI s.r.o.
maklér : Patrik Gróf
e-mail: patrik.grof@renami.sk
Tel.: +421 915 737 389
ŠTANDARD KTORÝ ZÍSKATE ZDARMA :
PORADENSKÝ SERVIS:
- komplexné hypotekárne poradenstvo spojené s poskytnutím HÚ (výber najvhodnejšieho bankového produktu s najvýhodnejšími podmienkami pre Vás, spolupracujeme so všetkými bankami)
OCHRANA FINANČNÝCH PROSTRIEDKOV:
- poradenstvo pri ochrane finančných prostriedkov (hotovosť, HÚ, vinkulácia, notárska úschova atď)
PRÁVNY SERVIS:
- právne poradenstvo, preveríme právny stav a ťarchy,
- vypracovanie rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpe, vypracovanie Kúpnych zmlúv, nájomných zmlúv, zmlúv o krátkodobom nájme, vypracovanie Dodatkov k zmluvám, Plnomocenstiev, vypracovanie Protokolu o odovzdaní bytu do vlastníctva
Zaplatíme za Vás:
- správne katastrálne poplatky v sume 66 € za návrh na vklad vlast. práva do katastra nehnuteľností,
- hradíme podpisy na kúpnych zmluvách, hradíme poplatok za vyzdvihnutie LV použiteľného na právne účely.
Spoločnosť RENAMI s.r.o. je OVERENÝM ČLENOM Realitnej únie.
COPYRIGHT RENAMI s.r.o. – Fotografie, video, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renami s.r.o..
POPIS, DISPOZÍCIA A STAV RD:
Celková výmera podlahovej plochy domu je 154 m2 + terasa 18 m2 + balkón na poschodí o výmere 7 m2 + pivničné priestory, ako dodatočný odkladací priestor – sklad pod domom (+ 21m2)
Aktuálne prebiehajú dokončovacie práce štádia holodomu – exteriér. (dokončené zateplenie, fasáda a obklad )
Pokračovanie do štandardu s prípadnými úpravami budúceho záujemcu ( nového vlastníka) budú prebiehať po vzájomnej dohode a voľbe vybraného rozsahu prác a na základe konkrétnej predstavy o variáciách zvolených materiálov a farebných kombinácií. BONUS do 30.09.2022 - kuchyňa v hodnote 0 € v cene a 3D návrhy realizácie nábytkov na mieru ako napr. šatníkové skrine podľa Vášho výberu.
Rodinný dom je príjemne presvetlený prirodzeným svetlom, nakoľko je orientovaný na južnú stranu, pozemok je rovinatý a pravidelného tvaru so širokými možnosťami využitia pre oddychovú zónu, ako napr. altánok s grillom a bazénom. Napriek celkovej výmere 399 m2 (28 m x 14 m) a nezastavanej časti 330 m2 poskytuje priestor pre pohodlné parkovanie niekoľkých aut v rámci vlastného pozemku. Samozrejmosťou je možnosť parkovať i pred domom.
Dom je podpivničený a čiastočne rozdelený na dennú a nočnú prízemnú časť a prevažne nočnú časť na poschodí, je možné ešte flexibilné prispôsobenie vlastnej predstave.
Prízemie, ako vidno z fotiek a videa je zložené zo vstupnej haly so schodiskom, obývacej izby s jedálenskou časťou a oddelenou kuchyňou. V obývačke sú osadené francúzske okná s posuvným systémom otvárania a východom na plánovanú priestrannú terasu príp. štýlovú presklenú zimnú záhradu.
Z predsiene je vchod do spálne so samostatnou súkromnou kúpeľňou spolu s toaletou. V schodiskovej časti pri vstupe je druhá toaleta.
Na 2. poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, dve sú so šatníkmi a najväčšia z nich disponuje aj balkónom. Na tomto poschodí sa tiež nachádza priestranná kúpeľňa a ďalšia samostatná toaleta.
Súčasťou detailne plánovaného nadštandardu je predpríprava na výkonnú klimatizáciu, pre zabezpečenie bude slúžiť alarm, vonkajšie elektricky ovládané žalúzie a elektrické podlahové vykurovanie.
DISPOZÍCIA a príslušenstvo bytu
-predsieň, samostatná kuchyňa, obývacia miestnosť s jedálenskou časťou, spálňa + súkromná kúpeľňa s wc, samostatná ďalšia toaleta, na poschodí 3x izba + šatníkové priestory, ďalšia kúpeľňa a wc, pivničné priestory, terasa a balkón
RODINNÝ DOM:
BD bol postavený z tehly, zateplený s finálnou povrchovou úpravou- fasáda a tehlový obklad. Kolaudovaný v 2022 roku. Použité kvalitné plastové veľkoformátové okna s izolačným 3 sklom.
LOKALITA:
RD sa nachádza v okolí prírody a zelene, so širokými možnosťami voľnočasových aktivít, ako napr. cyklistika, turistika, beh, hubárčenie a rybárčenie, dlhšie prechádzky v horách alebo venčenie psov. Oblasť je rozvinutá dlhoročnou vinárskou tradičnou kultúrou, organizované sú akcie napr. ako vínne cesty, Malokarpatská VC, Pezinské a Modranské otvorené vinne pivnice, rôzne kultúrne riadené degustácie v tematických obdobiach, vinobrania, festival Víno pod hviezdami. Limbach má bezproblémové dopravné prepojenie s okolím, blízko okresné mesto Pezinok, mestečká Sv. Jur a Modra, autobusové a vlakové spojenie do TT a BA. V obci je samozrejmosťou rozvinutá občianska vybavenosť, ako potraviny Terno či Môj obchod, v PK Kaufland, Tesco resp. Molo OC, čerpacie stanice s elektronabíjacími stanicami, bezkontaktné autoumývarky, montessori a súkromne jazykové škôlky, plavecká akadémia, viaceré vinárstva, coffeshopa, Gaudium, reštaurácie, pohostinstva a sezónne bufety.
TIP MAKLÉRA:
Táto nehnuteľnosť zaujme vďaka svojej výhodnej polohe v okolí prírody a kompletnej občianskej vybavenosti s pešou, cyklo a šikovnou dostupnosťou autom prip. verejnou dopravou. Vyzdvihujeme možnosť prispôsobenia podľa vlastnej predstavy dokončenie interiéru a zveľadenie pozemku.
Rozhodne odporúčame vidieť a tešíme sa na záujemcov.
Dom sa predáva v štádiu holodomu, avšak s možnosťou dokončenia do obývateľnej podoby, príp. štandard po vzájomnej dohode.
CENA je na vyžiadanie v RK vrátane kompletného prevodu bez ďalších poplatkov. Výber z možnosti financovania budú odkonzultované na osobnej obhliadke, viac info na vyžiadanie v RK. RD je vedený na LV, ako rekreačná chata s celoročným bývaním, identické, ako všetky okolité susedné objekty. Financovateľné prostredníctvom bánk a bankových úverových produktov – objekt je možné založiť v prospech hypo a tiež vo viacerých tranžiach.
Kontakt:
RENAMI s.r.o.
maklér : Patrik Gróf
e-mail: patrik.grof@renami.sk
Tel.: +421 915 737 389
ŠTANDARD KTORÝ ZÍSKATE ZDARMA :
PORADENSKÝ SERVIS:
- komplexné hypotekárne poradenstvo spojené s poskytnutím HÚ (výber najvhodnejšieho bankového produktu s najvýhodnejšími podmienkami pre Vás, spolupracujeme so všetkými bankami)
OCHRANA FINANČNÝCH PROSTRIEDKOV:
- poradenstvo pri ochrane finančných prostriedkov (hotovosť, HÚ, vinkulácia, notárska úschova atď)
PRÁVNY SERVIS:
- právne poradenstvo, preveríme právny stav a ťarchy,
- vypracovanie rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpe, vypracovanie Kúpnych zmlúv, nájomných zmlúv, zmlúv o krátkodobom nájme, vypracovanie Dodatkov k zmluvám, Plnomocenstiev, vypracovanie Protokolu o odovzdaní bytu do vlastníctva
Zaplatíme za Vás:
- správne katastrálne poplatky v sume 66 € za návrh na vklad vlast. práva do katastra nehnuteľností,
- hradíme podpisy na kúpnych zmluvách, hradíme poplatok za vyzdvihnutie LV použiteľného na právne účely.
Spoločnosť RENAMI s.r.o. je OVERENÝM ČLENOM Realitnej únie.
COPYRIGHT RENAMI s.r.o. – Fotografie, video, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Renami s.r.o..
Vlastnosti
Status:
aktívne
Vlastníctvo:
osobné
Stav:
novostavba
Úžitková plocha:
180 m2
Plocha pozemku:
399 m2
Zastavaná plocha:
80 m2
Počet podlaží:
2
Počet izieb:
5
Balkón:
áno
Počet kúpeľní:
2
Energetický certifikát:
B
El. napätie:
230/400V
Voda:
verejný vodovod
Zateplený objekt:
nie
Pozrieť na mape
Maklér
Patrik Gróf
maklér
- Slovensky
- Česky
- English
- Deutsch
- Pусский
Moje meno je Patrik Gróf. Obchodu a práci s ľudmi sa venujem od roku 2009. Za toto obdobie som zozbieral veľké množstvo cenných skúsenosti. V profesii finančného sprostredkovateľa sa neustále je čo učiť, od skladania povinných skúšok pod dohľadom NBS, cez osobitné finančné vzdelávanie, rôzne obchodnícke kurzy so zameraním na kvalitu poskytovania správne nastavených a dôsledne vysvetlených produktov a navrhovaných riešení. Na základe spätnej väzby spokojných klientov, vznikla myšlienka a dopyt po rozšírení našich služieb, a to o realitnú činnosť. Nakoľko vždy úzko súvisí téma bývania práve s finančnou otázkou, bolo na mieste a zároveň výzvou poskytnúť klientovi všetko pod jednou strechou. S odstupom času hodnotím toto rozhodnutie ako jedno z najlepších, nielen pre klientov ale v neposlednom rade pre seba a firmu Renami. Veľkú radosť mi deň čo deň prináša pocit, že niekomu pomáhame zlepšovať kvalitu bývania, že každý predaj má svoj príbeh, svoj život, každý je jedinečný a vždy nás čaká niečo nové, na každom prípade sa zdokonaľujeme, snažíme sa byť lepší ako včera.
