Prečo už prenájom nehnuteľností nemusí byť ziskový?
Nehnuteľností stále rastú 1Q 2021 15,5% medziročne udáva NBS. Dopyt je stále rastie, ponuky sa zužuje. Za dôsledok to má neistota na trhu, ktorá bola signalizovaná, úž pred pandémiou v januári 2020. Na koniec prišiel zlom lockdown a situáciu už všetci poznáme.
Prejavilo sa to zjavne nedostatok na trhu, či už v automobilom priemysle nedostatkom čipov, ale aj na trhu s bielou a čiernou technikov, ale aj v dodávaní bicyklov od výrobcov v neposlednom rade vidím krízu nedostatku materiálu aj v stavebníctve. Ceny išli rapídne hore v niektorých prípadoch aj o stovky %.
Na druhej strane ľudia zistili, že môžu pracovať aj z domu vytvoril sa nový fenomén Home office. Niektorý zamestnanci sa však vrátiť do práce odmietajú. Veľa firiem rieši tento stav, ako ich prinútiť sa vrátiť k rutine.
Nakoniec môžeme zrátať plusy a mínusy home office, zamestnanec môže pracovať z domu, nemusí cestovať, je efektívnejší, čas využíva na svoje potreby.
Mínusy sú snáď stereotyp a nízka sociálna integrita s kolegami v kuchynke.
Vráťme sa k pôvodnej myšlienke pracovať s domu. Mnoho ľudí býva v meste napríklad v Bratislave, len kvôli práci. Platí mesačne nájom má vyššie náklady na život ako taký. Príležitosť byť na home office umožnila sa vrátiť späť k rodine.
V hlavnom meste bolo veľa bytov prenajatých, študentom, pracujúcim, turistom, tieto skupiny sa po pandémií veľmi zredukovali. Fenomén posledných rokov krátkodobý prenájom takmer zmizol s ponuky a to takmer žiadnym dopytom turistov pre obmedzené cestovanie.
Prenajímatelia bytov určených na krátkodobé prenájmy sa museli vrátiť k dlhodobých prenájmom. To vytvorilo na trhu veľkú ponuku bytov určených na prenájom no dopyt sa zmenšil úmerne pre absentujúcich študentov a hlavne turistov.
Tento fenomén má za následok zníženie výšku nájmu o 10-20 % a to znamená nájom nemusí tvoriť zisk
Príklad: 2 izbový 60 m2 Centrum cena 220 000 eur,- nájom dlhodobý 800 eur, energie 240 eur,- krátkodobý nájom priemer 1200 eur,- hypotéka 648,61 eur,-
Náklady na tento byt sú 888,61 eur, nájom 800 zostáva v strate 88,61 eur,- v prípade, že sa majiteľovi podarí tento byt prenajať v požadovanej cene prípadne bude musieť cenu znížiť o 10%-20% čím mesačne prehĺbi svoju stratu. Tento príklad je orientačný opačne sa nájomcom viac oplatí byť v nájme ako platiť náklady, to sa za posledné roky výrazne zmenilo doteraz ta suma bola zvyčajne menšia ako v prípade nájmu.
