7 izieb, bazén, lounge zóna. A výnos, ktorý dáva zmysel.
| Ulica: | Vinodol |
|---|---|
| Mestská časť: | Horný Vinodol |
| Obec: | Vinodol |
| Okres: | Nitra |
| Kraj: | Nitriansky kraj |
| Druh: | Domy |
| Typ: | Predaj |
| Typ domu: | Rodinný dom |
Popis nehnuteľnosti
PREDAJ: 7-izbový rodinný dom s bazénom, lounge domčekom a výnosom z prenájmu
Vinodol – okres Nitra | Zľava 80 000 € do konca augusta 2025
LOKALITA
Rodinný dom sa nachádza v tichej slepej ulici na okraji obce Vinodol (okres Nitra), bez susedov za pozemkom. Lokalita ponúka úplné súkromie a výbornú dostupnosť:
10 minút autom od termálneho kúpaliska Podhájska
15 minút od centra Nitry
60 minút od Bratislavy (cez R1)
Obec má základnú občiansku vybavenosť: potraviny, materskú školu, poštu, reštaurácie, autobusovú dopravu. V okolí nájdete vinohrady, cyklotrasy a prírodu vhodnú na oddych aj šport.
NEHNUTEĽNOSŤ
Samostatne stojaci dom po kompletnej rekonštrukcii (2020–2022), postavený na pozemku s výmerou 2 000 m². Nehnuteľnosť pozostáva z 3 plnohodnotných podlaží a samostatného lounge domčeka pri bazéne.
Zastavaná plocha: 135,5 m²
Počet podlaží: 3
Úžitková plocha domu: cca 406,5 m²
Terasa: cca 50 m²
Lounge domček: cca 50 m²
Technický stav: výborný
Predáva sa kompletne zariadený
DISPOZÍCIA
Suterén (135,5 m²):
Hosťovská izba s kúpeľňou a WC
Samostatné WC
Technická miestnosť (kotol, zásobník, práčovňa)
Mokrá pivnica (ideálne na víno alebo sklad)
Samostatný sklad / dielňa
Garáž s priamym vstupom
Prízemie (135,5 m²):
Vstupná chodba so vstavaným šatníkom
Obývacia izba s krbom a výstupom na terasu
Kuchyňa s jedálňou (na mieru, masívny buk, spotrebiče Miele)
Hosťovská izba / pracovňa
Kúpeľňa s WC (sprchový kút)
Potravinová komora
Výstup na krytú terasu (cca 50 m²)
Poschodie (135,5 m²):
4 samostatné spálne
2 kúpeľne s WC (jedna s vaňou, druhá so sprchovým kútom)
Chodba so vstavaným nábytkom a šatníkom
Lounge domček (cca 50 m²):
Bar a letné sedenie s výhľadom na bazén
WC + kúpeľňa
Samostatná príprava na druhú kúpeľňu
Vhodné na hosťovské zázemie alebo prenájom
TECHNICKÉ PARAMETRE
Murivo: tehla
Strecha: prírodná bridlica dovezená z Anglicka
Okná: drevené eurookná s izolačným trojsklom
Podlahy: masívny buk, veľkoformátová dlažba
Vnútorné dvere: plné drevené
Kúrenie: kombinované – podlahové kúrenie, radiátory, klimatizácie
Ohrev vody: plynový kotol + zásobník + solárne panely
Smart home systém: ovládanie osvetlenia, kúrenia a zabezpečenia cez mobil
Kamerový systém: Hikvision
IS: elektrina, obecná voda, žumpa
Vlastná studňa: napojená na zavlažovanie a bazén
Elektrická brána na diaľkové ovládanie
Osvetlenie pozemku
Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená
EXTERIÉR A RELAX ZÓNA
Bazén 15 × 5 m so slanou vodou, prekrytý, s napnutou hladinou
Vírivka pre 4 osoby – zapustená, celoročná prevádzka
Lounge domček s barom a kúpeľňou
Krytá terasa s výhľadom do záhrady
Automatické zavlažovanie zo studne
Vydláždené parkovanie pre 4 – 6 vozidiel
Možnosť výstavby ďalšej garáže alebo prístrešku
PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY
Elektrina: cca 135 €
Plyn: cca 50 €
Voda: cca 20 €
Internet a TV (Telekom): cca 25 €
Spolu mesačne: cca 230 €
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Dom je ideálny na krátkodobý prenájom (Airbnb, Booking), s výnosovým modelom dostupným na vyžiadanie.
Cena za noc: 180 – 220 €
Obsadenosť: 65 – 70 %
Ročný čistý výnos: cca 38 000 €
Mesačný čistý výnos: cca 3 100 €
Silnou výhodou je lokalita, súkromie, počet izieb, samostatný domček, viaceré kúpeľne a celkové prevedenie domu.
3D OBHLIADKA A VIDEO
📹 Pozrite si video prehliadku na YouTube:
[odkaz na video doplníte sem]
🧭 Virtuálna 3D obhliadka (Matterport):
[odkaz na 3D prehliadku doplníte sem]
CENA A PODMIENKY
Aktuálna cena: 450 000 €
Pôvodná cena: 530 000 €
Zľava 80 000 € platí len do 31. 8. 2025
Po tomto termíne bude dom prenajímaný cez Airbnb a predaj sa pozastaví
Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď, bez tiarch
KONTAKT
Mgr.Marek Murko
RENAMI
Telefón: 0907 787 808
E-mail: marek.murko@renami.sk
Obhliadky sú možné po dohode.
Na vyžiadanie Vám radi poskytneme pôdorysy, výnosový plán, rozpis nákladov a technickú dokumentáciu.
Vlastnosti
Virtuálna prehliadka
Informatívna úverová kalkulačka
Pozrieť na mape
Maklér
Marek Murko
Konateľ
- Slovensky
- Česky
- English
Volám sa Marek Murko a už viac ako 10 rokov pracujem s ľudmi. V roku 2010 som začal pracovať ako poisťovací agent, v roku 2014 som pridal sprostredkovanie úverov. V roku 2016 sme založili spoločnosť RENAMI a začali sme príbeh značky.
V realitnom svete sa stanete úspešnými až vtedy, keď pochopíte, že reality nie sú len nehnuteľnosti, každá má za sebou svoj príbeh. Byť najlepší realitný maklér neznamená predávať najviac, ale vedieť pochopiť celý príbeh, neustáleho vzdelávania a prinášania nových trendov v procese predaja. Každý realitný obchod je jedinečný, vďaka ktorému sa z klientov stávajú častokrát priatelia. S mojimi klientami si vytváram vzťah, aby som dokonale pochopil ich myšlienky, potreby a očakávania. Úspešne predať nehnuteľnosť nie je jednoduché. Toto všetko by nebolo možné bez našich klientov, ktorí nám doteraz prejavili dôveru. Pre mňa realitný obchod nikdy nebol o kvantite, ale kvalite, a to do detailu poznať celý jej príbeh. Od začiatku zabezpečujem služby profesionálneho fotografa, marketingového manažéra, homestagera, finančného poradcu až po realitného makléra. Každá nehnuteľnosť je predajná a má svoju cenu.
Moje Motto znie, “Celkový úspech je len nahromadením stoviek, ak nie tisícov pokusov a snáh, ktoré nikto nikdy neocení.” – Brian Tracy
