FINANCOVANIE · KALKULAČKA

Koľko vás bude byť stáť. Bez romantiky.

Splátka, DTI, DSTI, LTV a stress test. Reálne čísla podľa NBS limitov pre rok 2026. Posúvajte slidery a uvidíte presne, ako vyzerá vaša pozícia voči banke.

Vstupy

Hodnoty môžete kedykoľvek upraviť · výpočty sa prepočítavajú v reálnom čase.

trhová cena bytu/domu
koľko zaplatíte z vlastného (banka chce min. 10 %)
5–40 rokov, max. do 65. roku života
3,49 % je najnižšia sadzba na trhu (mBank, fix 5y, Q2 2026)
súčet čistých príjmov všetkých dlžníkov
spotrebné úvery, leasingy, kreditky

Výsledky

Limity NBS pre rok 2026: DTI ≤ 8.0, DSTI ≤ 60 %, LTV ≤ 90 %.

Mesačná splátka
1 145 €/mes
Úver: 242 250 € Celkom zaplatíte: 412 200 €
DTI
4.6×
limit ≤ 8.0×
DSTI
54%
limit ≤ 60 %
LTV
85%
limit ≤ 90 %

Stress test (+2 pp na sadzbe)

SPLATÍTE
Splátka pri sadzbe 5,90 %1 437 €/mes
Nárast oproti dnešku+292 €/mes
DSTI pri stress sadzbe68%

Rozpis

Cena nehnuteľnosti
285 000 €
Vlastný vklad
42 750 €
Suma úveru
242 250 €
Splatnosť
30 rokov
Úroková sadzba
3,49 %
Preplatok
169 950 €

Chcete reálnu sadzbu na svoj profil?

Maklér prejde 5 bánk a porovná konkrétne podmienky pre vás. Bez záväzku.

DTI · debt-to-income

Pomer celkového dlhu k ročnému príjmu. NBS od 2025 dovoľuje max. 8.0× ročný čistý príjem.

DSTI · debt-service-to-income

Koľko z mesačného príjmu ide na splátky. NBS limit je 60 % · pri tom istom príjme banka odporúča pod 40 %.

LTV · loan-to-value

Pomer úveru k cene bytu. Pre prvý byt je limit 90 %, pre investičný/druhý 80 %.