✨ PREDAJ DOMU – Pozrite si 360° virtuálnu obhliadku a video!

Všetky detaily, pôdorysy aj kompletnú prezentáciu nájdete v tomto inzeráte.

Názor makléra:
Tento dom je ideálny nielen na rodinné bývanie, ale aj ako investícia do prenájmu, letné sídlo alebo reprezentatívne firemné sídlo.
Ponúka komfort a luxus pre všetkých obyvateľov, pričom sa tu pohodlne vyspí 12 – 14 ľudí.

📍 Lokalita a dostupnosť

Rodinný dom sa nachádza v obci Vinodol (okres Nitra), v pokojnej a tichej časti na okraji obce. Poloha spája výhody súkromia a vidieckeho pokoja s rýchlou dostupnosťou do väčších miest:

• Nitra – cca 19 km / 25 minút autom

• Podhájska (termálne kúpalisko) – cca 21 km / 20 minút autom

• Nové Zámky – cca 23 km / 25 minút autom

• Bratislava (po R1) – cca 100 km / 1 hodina autom

V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť: potraviny, MŠ, ZŠ, pošta, reštaurácie a autobusová doprava.
Okolie ponúka vinohrady, cyklotrasy a prírodu vhodnú na oddych aj šport.

🏡 Nehnuteľnosť

Samostatne stojaci rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii (2010 – 2017), postavený na pozemku o výmere 2 000 m².

• Úžitková plocha: 406,5 m²

• Zastavaná plocha: 135,5 m²

• Počet podlaží: 3

• Terasa: cca 50 m²

• Lounge domček: cca 50 m²

• Predáva sa kompletne zariadený – vrátane masívneho nábytku a spotrebičov Miele.

Dom je vhodný pre väčšiu rodinu, viacgeneračné bývanie alebo ako reprezentatívne sídlo.

📐 Dispozícia

Suterén (135,5 m²):

• hosťovská izba,

• kúpeľňa so sprchovým kútom + WC,

• technická miestnosť (kotol, zásobník, práčovňa),

• garáž s priamym vstupom do domu,

• letná kuchyňa – kompletne vybavená, ideálna na oslavy či využitie pri bazéne,

• skladové priestory a pivnica.

Prízemie (135,5 m²):

• vstupná chodba so šatníkom,

• priestranná obývacia izba s krbom,

• kuchyňa s jedálňou (masívny buk, spotrebiče Miele),

• jedáleň s priamym výstupom na krytú terasu (cca 50 m²),

• hosťovská izba / pracovňa,

• kúpeľňa so sprchovým kútom + WC,

• samostatné WC.

Poschodie (135,5 m²) – nočná časť:

• hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprcha + WC),

• 3 samostatné izby – vhodné ako detské, hosťovské alebo pracovňa,

• kúpeľňa s vaňou + WC,

• priestranná chodba so vstavaným šatníkom a úložným priestorom.

Lounge domček (cca 50 m²):

• profesionálne vybavený bar,

• letné sedenie s výhľadom na bazén,

• samostatné WC,

• príprava na dokončenie ďalšej kúpeľne.

👉 Celkovo: 7 izieb, 4 kúpeľne v dome + WC na každom podlaží + lounge domček s barom a WC (s prípravou na kúpeľňu).

🧱 Technické parametre

• murivo: tehla,

• strecha: prírodná bridlica z Anglicka,

• okná: drevené eurookná s izolačným trojsklom,

• podlahy: masívny buk + veľkoformátová dlažba,

• kúrenie: podlahové + radiátory + klimatizácie,

• ohrev vody: plynový kotol + zásobník + solárne panely,

• smart home systém (osvetlenie, kúrenie, zabezpečenie cez mobil),

• kamerový systém Hikvision,

• IS: elektrina, obecná voda, žumpa,

• vlastná studňa (zavlažovanie, bazén),

• elektrická brána na diaľkové ovládanie,

• osvetlenie celého pozemku.

🌿 Exteriér a relax zóna

• bazén 15 × 5 m so slanou vodou (prekrytý),

• vírivka pre 4 osoby – zapustená, celoročná,

• lounge domček s barom a zázemím,

• krytá terasa s výhľadom do záhrady,

• automatické zavlažovanie zo studne,

• parkovanie pre 4 – 6 áut,

• možnosť výstavby ďalšej garáže alebo prístrešku.

💡 Prevádzkové náklady

• Elektrina: cca 135 €

• Plyn: cca 50 €

• Voda: cca 20 €

• Internet a TV: cca 25 €
  Spolu mesačne: cca 230 €

💰 Cena

450 000 €
Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď, bez tiarch.

📩 Kontakt

Mgr. Marek Murko – RENAMI Real Estate
📞 0907 787 808
✉️ marek.murko@renami.sk
🌐 www.renami.sk